Cuando se habla de humedad por condensación se hace referencia a ese proceso que ocurre cuando la temperatura a nivel superficial de una pared es inferior a la del punto de rocío del ambiente. La diferencia entre ambas temperaturas debe ser mayor a los 2°C.
Generalmente la humedad por condensación se presente en el invierno y puede ser vista en cristales o en paredes con un coeficiente de transmisión térmica que sea alto. Cuando ocurre en una vivienda puede causar que se deterioren las condiciones para habitarla, ya que las colonias de hongos van a proliferar y a extenderse por las superficies.
Respecto a los espacios en los que tienden a expandirse las humedades por condensación se destacan las siguientes:
- Los puentes térmicos.
- Las habitaciones con muy poca ventilación.
- Las zonas en las que la humedad relativa del aire es muy alta, como por ejemplo los baños, piscinas, cocinas y similares.
No se debe descartar ante un caso de humedad por condensación la manera en la que se ocupa la vivienda, pues entre más personas, mayor va a ser la humedad, al igual que al lavar y secar la ropa si se está en el interior de la vivienda con una ventilación escasa.